摘要:海南房产信息网,很多楼盘在卖房的时候,会鼓励海南购房者先交一笔认筹金进行认筹,如果海南购房者认筹后选到房但不要的话会怎样?认筹后选到房不要可以申请退认筹金,一般在没有签订任何条款协议的...
认筹后选到房不要会怎样 海南秀英区房地产,秀英区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在秀英区买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
很多楼盘在卖房的时候,会鼓励海南购房者先交一笔认筹金进行认筹,如果海南购房者认筹后选到房但不要的话会怎样?
认筹后选到房不要可以申请退认筹金,一般在没有签订任何条款协议的时候,认筹行为不具备法律效应,海南购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
认筹的概念
认筹海南买房一般是开发商在正式销售楼盘前,通过一些优惠折扣让海南购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下,开发商会以海南购房优惠形式吸引海南购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户,可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。在楼盘正式开盘前,开发商会通知参加认筹的海南购房者到场,等到项目正式开盘时,具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段,可直接。将海南购房者心仪的房源锁定,等到开盘时,海南购房者可直接进行海南买房流程,与开发商签订合同。
开发商搞认筹的目的
大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:
1、筛选优质客户,优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果,通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,最后开发商可能只放出500套房源。
3、认筹能获得一笔流动资金,每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。
大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,能起到周转作用。
海南买房认筹的风险
1、认筹行为存在不确定性:
大部分的认购楼盘都不具有商品房预售的许可证,海南购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,海南购房者很难追回认筹金。所以海南购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。
2、开发商存在不可控性:
认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的秀英区房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高秀英区房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,海南购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠虽然海南购房者在缴纳了认筹金后,可以获得优先购买权,但认筹也有风险,需要谨慎。
秀英区楼盘排行
1、置地·御海公馆: 均价13000元/㎡,置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街,物业费2.48元/平米/月。
2、雅居乐金沙湾: 均价15000元/㎡,雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路,物业费暂无资料元/平米/月。
3、佳丰京艺湾: 均价16800元/㎡,佳丰京艺湾位于海口江东新区新大洲大道681号,物业公司是暂无资料。
4、观海台一号: 均价14543元/㎡,观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道(新华侨中学旁),产权年限70年。
5、水云轩: 均价13000元/㎡,水云轩位于海口市金贸西路28号,物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。
6、周昌公寓: 均价5616元/㎡,周昌公寓位于海南省海口市美兰区海甸岛人民大道21号,产权年限70年。
7、中国城希尔顿欢朋: 均价20000元/㎡,中国城希尔顿欢朋位于龙昆南路中国城,产权年限50年。
8、城湖憩园: 均价9000元/㎡,城湖憩园位于城湖憩园,开发商是海南高速公路股份有限公司。
9、丽海阳光: 均价5195元/㎡,丽海阳光位于丽海阳光,开发商是澄迈城城旅游有限公司。
10、海阔天空·国瑞城: 均价14500元/㎡,海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处,物业费2.38元/平米/月。
秀英区独占优越自然资源的环境下,秀英区是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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