海南楼盘——首付买房的流程

摘要：东海岸购房，1、 东海岸买房要根据自己经济实力，以及还款能力来估算自己的购买能力，并根据自己的工作生活需要，确定房屋的面积位置楼层和朝向等问题。2、 可以通过报纸、电视和网络等有...

首付买房的流程 东海岸房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南东海岸都是醉好的买房选择。

1、 东海岸买房要根据自己经济实力，以及还款能力来估算自己的购买能力，并根据自己的工作生活需要，确定房屋的面积位置楼层和朝向等问题。

2、 可以通过报纸、电视和网络等有关东海岸房地产网站查询房源，全面的考察房源信息。

3、 选房前要对容积率、绿化率、公摊和户型得方面要有所了解，如果买的是现房，可以直观看到房屋的结构细节。但是如果是期房，那就只能够以户型图来作为参考了。

4、 确定好房屋之后，就要和售房人开始谈判签订买卖合同，双方要把自身的权利和义务都写入合同中，以免日后发生不必要的麻烦。

5、 原卖方名字要更换为东海岸买房人名字，需要准备相关的资料，在权证人员的帮助下办理过户手续。

6、 入住时要把房屋的水电煤气，物业费等费用都结清，买卖双方要和中介公司都需要在物业交割单上签字。

东海岸房子首付的计算公式是什么

东海岸房子首付的计算公式是用总海南房价减去客户贷款额，如果购买的是首套房，首付醉低标准为总海南房价的百分之三十，如买一套海南房价为100万元的东海岸房子，客户贷款额为70万，那么首付款至少为30万元，如果东海岸购房的是二套房，首付醉低标准为总海南房价的百分五十，客户贷款额为50万，那么首付款就为50万元。

1、现在不少公司都会为员工缴纳住房公积金，在首付不够的情况下，大家可以好好利用下手头的住房公积金。不少城市都支持东海岸购房者用住房公积金支付首付款，完全能够解决东海岸购房者首付不够的问题。

2、用旧东海岸房子办理抵押贷款，再用获得的贷款支付首付款也是不错的方式，但是前提是你必须要有旧东海岸房子才可以。海南房产抵押贷款获得的贷款额度比较大，不过对于办理人来说，同时承担两个贷款造成的经济压力非常大，而且抵押贷款的贷款利率比较高，贷款年限也不长。

3、使用信用卡支付东海岸房子的首付款，但这种方法只适合资金缺口在一到两万左右的东海岸购房者，因为信用卡支付首付款的利息成本比较高。使用这种方式支付首付款，应选择额度高的信用卡，如果使用多张低额度的信用卡支付，会被认为是套现行为。

东海岸楼盘推荐

1、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于宝安滨海豪庭，开发商是中国宝安集团海南实业有限公司。

2、祥和家园： 均价8800 元/㎡，祥和家园位于海口市西海岸长秀路口，楼盘特点，休闲健身有阳光会所、社区保健中心、入户温泉为业主提供优质生活享受。。

3、金外滩： 均价9220元/㎡，楼盘地址：海口市丽晶路20号。

4、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，绿化率48%。

5、伟业智青春： 均价16500元/㎡，伟业智青春位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧），楼盘卖点，伟业智青春北侧是椰海大道，东侧是喜盈门，西侧是林安国际商贸城，整个伟业智青春占地23771.36平米，总建筑面积达73500平米，是由5栋22层—26层高层及4栋4层商业楼组成。容积率2.5，密度18%，绿地率44%，总户数536户，停车位516个（地上244个，地下272个）。。

6、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，

7、绿谷康都3期： 均价7515元/㎡，绿谷康都3期位于海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)，

8、巨恒名都： 均价8500元/㎡，楼盘地址：海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处。

9、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，产权年限70年。

10、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，绿化率40.3%。

东海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在东海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。