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琼山区共有产权房可以贷款吗

编辑:臻房小茅日期:2020-07-06 09:04:04 浏览量(

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共有产权房可以贷款吗 海南琼山区房产网,琼山区买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。

共有产权房可以贷款吗

可以,购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。购买共有产权住房的,按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等琼山区购房贷款。

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共有产权房的特点

1、共有产权房的琼山区房子其实它就是作为了一种经济适用房的变异形式,可以这种琼山区房子它的明显特点就是在于价格形成机制。“共有产权房”这种它的用地性质也是由划拨改为出让,而且它还是按照了商品房进行开发,所以说这种它的销售价格计算方式跟商品房也是同等的。可见,这种跟传统的经济适用房相比的话,“共有产权房”这种就是增加了土地成本,而且这种琼山区房价也是实行了“随行就市”。如果要从客观上来,“共有产权房”的这种价格可以说也是形成机制,这样也就丧失了经济适用房平抑市场琼山区房价的政策效应。

2、还有一个特点,“共有产权房”是出资方式,而且这种也是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,可以这种根本不会影响了响琼山区购房者向银行申请商业贷款等。出资方式如果要从的它本质方面来说的话,可以说这种与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人就是政府,后者的垫资人就是开发商,如果要从融资模式上看,可以从本质上来说是没有什么差别的。

共有产权房的优缺点

共有产权房的优点:

1、共有产权琼山区房价格较低。相比于其他一般住房,共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户,所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋,但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的,和一般住宅是没有任何区别的。

3、共有产权琼山区房产权可回收。在居住满5年之后,用户可以根据市场价格回收政府手中的产权,或者自行按照市场价格转让手中的份额。

共有产权房的缺点:

1、共有产权房的选择余地较少。因为共有产权房是政府保障性住房性质的琼山区房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,选择余地少。

2、共有产权房的申请条件较严格。共有产权房是政府补贴的琼山区房子,所以不是所有人都能申请共有产权房的,而且目前共有产权房的申请条件还是比较严格的。

琼山区优质楼盘推荐

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1、长霖繁华里: 均价17300元/㎡,长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处,

2、置地·御海公馆: 均价13000元/㎡,置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街,物业费2.48元/平米/月。

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5、海马金盘花园: 均价7000元/㎡,海马金盘花园位于海口市金盘建设三横路(海南日报社旁),产权年限70年。

6、万花坊·金城雅舍: 均价13700元/㎡,万花坊·金城雅舍位于海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁),容积率2.9。

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8、信达·海天下: 均价23000元/㎡,信达·海天下位于海口市美兰区琼山大道1-2号,物业公司是海口信达海天下物业服务有限公司。

9、青春东岸: 均价13000元/㎡,青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁,周边商场有喜乐多连锁超市(770米)美佳乐超市(860米)。

10、万瑞尚成: 均价6500 元/㎡,万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号(琼北车管所往机场方向100米),物业公司是。

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