【海南西海岸二手房秘籍】贷款买房首付要多少钱？贷款买房房产证什么时候能拿到？

摘要：西海岸楼盘，身处这样一个西海岸房价高企的时代，西海岸旅游度假区买海南房子似乎是成了很多人奋斗一生的目标，之所以是奋斗一生，原因就在于贷款西海岸旅游度假区买房。大家都知道，只要是办理了按揭房贷，我们就需要按时去还款，...

贷款买房首付要多少钱？贷款买房房产证什么时候能拿到？ 西海岸购房，西海岸买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

身处这样一个西海岸旅游度假区房价高企的时代，西海岸旅游度假区买西海岸房子似乎是成了很多人奋斗一生的目标，之所以是奋斗一生，原因就在于贷款西海岸旅游度假区买房。大家都知道，只要是办理了按揭房贷，我们就需要按时去还款，这也就是需要还几十年住房贷款的原因了，那么，贷款西海岸旅游度假区买房首付要多少钱？贷款西海岸旅游度假区买房西海岸房产证什么时候能拿到？

贷款西海岸旅游度假区买房首付要多少钱？

1、西海岸旅游度假区新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。海南购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例为35％；其它XG城市醉低首付比例多为30％；对于一些商业城市，醉低首付比例多为20％～25％。

2、西海岸二手房贷款首付比例和西海岸旅游度假区新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，西海岸二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以西海岸二手房的贷款额度比西海岸旅游度假区新房低，首付要高出一部分。

3、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总西海岸旅游度假区房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总西海岸旅游度假区房价100万的西海岸房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的醉高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总西海岸旅游度假区房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

贷款西海岸旅游度假区买房西海岸房产证什么时候能拿到？

1、关于贷款西海岸旅游度假区买房的西海岸房产证什么时候才能拿到这个问题，首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地西海岸房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

2、按照《西海岸房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同海南购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理西海岸房产证；现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理西海岸房产证。

3、贷款西海岸旅游度假区买房的西海岸房产证取得时间，要看海南购房者与开发商签订的合同，西海岸房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

上面的文章便是有关于贷款西海岸旅游度假区买房首付要多少钱以及贷款西海岸旅游度假区买房西海岸房产证什么时候能拿到这个问题的详细探讨了，相信可以帮到有需要的朋友。贷款西海岸旅游度假区买房，我们无疑关注的就是首付跟西海岸房产证，一般首付要根据你是首套房还是二套房来决定，前者较后者低。

西海岸优质楼盘推荐

1、水云天·千年龙湖居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道56号水云天会所

2、滨海·幸福里：均价28000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海爱华汽车广场旁

3、青春东岸：均价8500元/㎡，楼盘地址：海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁

4、观海台一号：均价14543元/㎡，楼盘地址：秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁）

5、怡心园：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道57号

6、盛仕公馆：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海口市海甸5东路北侧和平大道60号圣景东路

7、御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处

8、千江悦：均价13000元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸

9、中基美域：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区海榆中线10公里处 （海榆中线136—1号）

10、枫丹白露B区：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路省委北侧