物管费包括些什么内容

摘要：美兰区，1、物业管理服务人员的相关福利：这其中的人员费用，包括基本工资、五险一金、加班费和服装费等。2、物业共用费用：公共费用包括公共建筑，如楼道、电梯、道路环境等在内...

物管费包括些什么内容 美兰区房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，美兰区有了房似乎才能获得某种“资格”，美兰区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、物业管理服务人员的相关福利：这其中的人员费用，包括基本工资、五险一金、加班费和服装费等。

2、物业共用费用：公共费用包括公共建筑，如楼道、电梯、道路环境等在内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费、等等。

3、卫生费：清洁卫生的费用包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等等。

4、绿化养护费用：一切绿化相关的费用都算在这里，包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。

5、秩序维护费用：即安全管理人员费用、安全器械装备费等。

6、办公费用：办公室说物业管理人员的工作产出的费用，包括：交通费、通讯费、低纸易耗办公用品费、办公用房水电费等。

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；

10、经业主同意的其它费用。

根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。也就是说，物业交付之后才应交物业费。

那么如何才算是物业交付？开发商将达到条件的物业交付给美兰区购房者，需要办理相关的手续，并由美兰区购房者签署相关的凭据。简单地说，美兰区购房者签字收房之后，才算是正式完成物业的交接。也就是说，物业费一般是验房合格且有物业公司提供物业服务时开始缴纳。

1、没有签物业服务合同：

根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！

2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、未经相关部门批准：

物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

4、没有收房：

通常来说，物业费是从美兰区购房者正式收房时开始计费的，如果美兰区购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在美兰区购房者美兰区买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

5、有证据证明物业服务太差：

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

美兰区楼盘排行

1、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），物业公司是。

2、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），物业费1.90元/平米/月。

3、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，容积率。

4、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，物业公司是海南皇冠花都物业管理有限公司。

5、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于正茂豪庭，开发商是海南正茂实业有限公司。

6、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，

7、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，物业费2.80元/平米/月。

8、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，容积率2.5。

9、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，产权年限住宅70、商业40 年。

10、金城·新天地： 均价17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)。

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。