海南买房子满五唯一是什么意思

摘要：海南西海岸房产，“满五唯一”它是现在二手房市场里面一个简单缩写词语，“满五”就是指房屋所有权人购买这个海南房子已经满五年，“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五...

买房子满五唯一是什么意思 海南西海岸房产信息网，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

“满五唯一”它是现在海南二手房市场里面一个简单缩写词语，“满五”就是指房屋所有权人购买这个西海岸房子已经满五年，“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房如果进行转让可以免交个人所得税。

1、经济适用房与普通商品房：

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看西海岸房子的契税发票开具时间；第二种，查看海南房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，海南购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：海南房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型海南房产：

如果是其他类型的海南房产，则以继承和赠与的海南房产为主。

继承的西海岸房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的西海岸房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原海南房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新海南房产证为准。

1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次海南购房的按1％缴纳、90—140平方米按海南房价1．5％缴纳、140平方米以上按海南房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；个人所得税：按海南房价的1％征收；交易手续费：2元／平方米×建筑面积；房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；评估费；按评估额0．5％缴纳。

2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6％。如果是首次置业的海南房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。

西海岸买房优势：12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。，海南西海岸楼盘