摘要:西海岸,目前房屋贷款主要分为三种,分别为商业贷款、住房公积金贷款及组合贷款,如果海南购房者已缴纳了住房公积金,在贷款海南买房的时候,建议选择住房公积金贷款,因为在这三种贷款方式...
房屋贷款有几种 海南楼盘,越来越多内地人来海南西海岸买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
目前房屋贷款主要分为三种,分别为商业贷款、住房公积金贷款及组合贷款,如果西海岸购房者已缴纳了住房公积金,在贷款西海岸买房的时候,建议选择住房公积金贷款,因为在这三种贷款方式中,住房公积金的贷款利率醉低。
1、做好前期准备:贷款首先你自身条件要符合,这样很行才会审批,前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好海南房价,包括西海岸房子的建筑面积、单价、房号等,如果需要贷款的话是要先交首付款,一般为总房款的30%-40%,然后会和业主签订西海岸购房合同,然后开发商会让你准备商贷的相关资料,一般都包括:身份证、户口本、结婚证/单身证明、银行卡、收入证明、银行卡流水、首付款票据等资料。
2、查征信:征信就是一个人的信用,信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间,有的银行员工驻点在售楼部面签,有的是客户到银行面签。在面签之前,银行工作人员会审核客户的资质,首先就会查询个人征信报告,如果有不良记录超过银行的规定,银行直接会拒签。如果征信过关的话,还会审查客户的基本资料,包括工作、收入等,如果都没有什么问题,就会直接签订各种表格资料等,不给过这只是初审,等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行,等上级行审批完成后才能算完全通过。
3、备案、抵押、放款:贷款是一个很复杂的过程,审批也要经过一段时间,银行审批通过后,开发商会在西海岸房产管理部门办理西海岸购房合同的备案,大约一周左右的时间备案完成,会将正式的西海岸购房合同给业主一份,也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记,也就是要把客户的西海岸房子抵押给银行,大约等一周左右会出一份不动产权登记证明,这个就表明这个西海岸房子正式抵押给了银行,然后银行拿到这份资料后就会发放贷款,贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。
4、手续交给借款人:在申请贷款时会提交很多资料,填很多张表,这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户,至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供,这个一定要按时归还,否则就会形成不良记录,严重者西海岸房子会被直接回购或强制执行。
海南西海岸楼盘卖点:西海岸房地产如雨后春笋般拔地而起,让大家在买房时眼花缭乱无从下手。小编觉得,西海岸的交通是很便捷的,一条滨海大道畅通到各个主干道上。来西海岸买房,主要要考虑的,一是户型,二是配套,因为你要在这里享受的是海景和滨海生活。,海南西海岸房产网。
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