海南观澜湖房地产攻略|商贷二手房贷款年限

摘要：观澜湖养老，商贷买二手房贷款年限需要根据贷款人年龄、海南房子的房龄等情况来综合考虑。二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不...

商贷二手房贷款年限 海南观澜湖二手房，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

商贷买海南二手房贷款年限需要根据贷款人年龄、观澜湖房子的房龄等情况来综合考虑。海南二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，海南二手房贷款时，海南二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。借款人的年纪，一般规定，海南二手房商业贷款年限不超过30年，且贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过65年。

1、明确房屋的产权情况：观澜湖购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意海南二手房房龄：银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年，总之，观澜湖购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型：贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户：买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

6、海南买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

7、贷款尽量贷整数：银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。

8、银行流水要“漂亮”：一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

观澜湖买房优势：观澜湖房地产，观澜湖离市区中心就12公里，机场16公里，位置折中，闹中取静的好地方。