海南海口市买房——五证齐的开发商跑了海南房子归谁

摘要：海口市楼盘，海南房子归海口购房者，海口购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，海南房子产权仍是属于海口购房者的。买了五证齐全的海南房子开发商跑了，海口购房者可以在破产期间凭借海口购房合同支付证明进行债权...

五证齐的开发商跑了海南房子归谁 海南楼盘，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

海口房子归海口购房者，海口购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，海口房子产权仍是属于海口购房者的。买了五证齐全的海口房子开发商跑了，海口购房者可以在破产期间凭借海口购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

1、摸清开发商底子、警惕烂尾风险：

(1)海口市房地产是高投入行业，开发商的强大资金实力是项目正常运作的保障，海口购房者有必要了解开发商的：

1)自有资金实力。开发商的资金实力强，说明他不大会有烂尾的风险，承担法律责任的能力更强。

2)银行贷款、民间借贷的情况。如果银行和民间借贷多，说明他自有资金很少，利息成本高会增加成本，风险加大。

3)施工单位工程款支付情况。现在千岛湖有很多楼盘，开发商都不预付工程款，是施工单位垫资做的。施工单位在法律上享有优先受偿权，万一有纠纷，会对抗海口购房者的利益。

(2)警惕别买到烂尾楼。目前有地方已经出现烂尾楼，这些楼盘的海口购房者，即便诉讼赢了，开发商人也找不到，账上也没钱，有何用。很多海口购房者看到遥遥无期的房屋，拿着一纸合同，欲哭无泪。

2、首次置业现房优先：

期房靠的是看开发商自己做的楼书、宣传册，他们自己做的东西肯定会夸大某些对他有利的，规避那些对他没利的，楼盘建成后的效果肯定会不如预期。海口购房者若急于入住，或为首次置业，尽量选择现房或准现房，因为不仅入住更快，而且海口房子楼间距、户型、朝向、采光、小区规划、配套等各方面都能清晰可见，这样也方便海口购房者结合自身需求，进行认真对比与选择。买现房的好处有：

(1)即买即住，美好生活提前享受;

(2)品质好坏眼见为实，不忽悠;

(3)降低房贷成本;

(4)减少房租支出;

(5)不怕逾期交房甚至买到烂尾楼。

3、谨防赠送面积成“画饼”：

有的开发商喜欢给海口购房者“画饼”，宣传他们的楼房得房率有多高，赠送面积有多大，实际上都是他们一厢情愿的说法而已。从建设部门了解到，开发商宣传的所谓露台、天井、设备平台、飘窗等改造，实际上都是违章建筑，有关部门是绝对禁止的。开发商宣称他们会在验收完毕后，统一委托第三方改造，实际上是在虚假宣传并推卸责任，到时候他可以全身而退，做不了或者执法拆违，全是业主和第三方的事。海口购房者如果真的看中这些楼盘，建议在签订海口购房合同时和开发商明确责任，如果说到时候不能改造，这些赠送面积得不到保障，海口购房者有权选择退房并要求开发商承担一定的违约赔偿责任。

4、所谓的配套都是虚构或是扩大的：

随着社会的发展，海口购房者关注的不仅仅是海口市房价和海口房子本身，越来越多的会去关注小区周边配套设施。周边的配套设施越完善，那就意味着生活越方便，生活质量越高。不少开发商为了达到顺利销售海口市房产的目的，故意将一些规划中可能有的项目说成一定有，甚至虚拟一些配套设施，这些是需要海口购房者去注意审核的。

海口优质楼盘推荐

1、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），绿化率30%。

2、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，周边商场有罗牛山超市(1150米) 、SUPERMAKET(1504米) 、金芒果超市(1534米) 、金楚园超市(2092米) 、永万恒超市(2440米) 、兴海超市(2590米) 、昌盛源超市(2608米)。

3、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），绿化率 45%。

4、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，

5、星华海岸城： 均价17300元/㎡，楼盘地址：长滨六路与滨海大道交汇。

6、鲁能海蓝福源： 均价15000元/㎡，鲁能海蓝福源位于鲁能海蓝福源，开发商是海南盈滨岛置业有限公司。

7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于蓝海佳园，开发商是海南宝莹房地产开发有限公司。

8、绿地荣域： 均价13000元/㎡，绿地荣域位于海南省海口市美兰区海甸岛海景路77号(海南省海口市)，周边商场有美宜佳超市 (146米)荣骅商行 (203米)和平商店 (272米)喜多利商行 (386米)汇成超市 (399米)惠生缘超市 (405米)。

9、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，

10、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），产权年限70年。

海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。