海南西海岸购房解析|新房一定比二手房税费少吗

摘要：海南西海岸房产，不一定。如果二手房只要满足房屋年限满两年，就可以免5 6%的增值税，这个情况选新房是要比二手房税费少的。如果房屋年限满五年，而且是唯一住房，可以免增值税和个税，...

新房一定比二手房税费少吗 西海岸购房，西海岸买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

不一定。如果西海岸二手房只要满足房屋年限满两年，就可以免5.6%的增纸税，这个情况选西海岸新房是要比西海岸二手房税费少的。如果房屋年限满五年，而且是唯一住房，可以免增纸税和个税，只需交契税，这个情况下西海岸二手房的税费比西海岸新房的税费更少。

1、考虑不能贷款的情况：虽然现在很多人都是贷款西海岸买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以西海岸购房者一定要在西海岸购房合同中和开发商约定清楚，如果西海岸购房者因贷款被拒而导致无法西海岸买房，开发商要如数退还西海岸购房者所缴纳的定金和其他款项。如果西海岸购房合同中无约定，西海岸购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题：除了税费之外，买西海岸新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，醉好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清西海岸房价以及计价方式：现在的房屋会有单价和总价之分，西海岸购房者在和卖家签西海岸购房合同的时候，西海岸房子的的单价和总价通常会有标注，但是醉好把西海岸房价的计价方式一并标明。事先确认好西海岸房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对西海岸购房者权益的保障。

4、不要被广告迷惑：西海岸购房者在购买西海岸新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的西海岸购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。西海岸购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的西海岸购房权益。

西海岸楼盘推荐

1、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，物业费1.20元/平米/月。

2、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，生活配套有西秀海滩公园、观海台、秀英炮台、金牛岭公园、万绿园。

3、玉鹏大厦： 均价8500元/㎡，玉鹏大厦位于海口市龙华区金宇东路南侧，容积率1.96。

4、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，医院配套有东营卫生院1.3公里灵山镇卫生院1.8公里黄高林中医内科诊所1.4公里；

5、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，医院配套有海南妇女儿童医院。；

6、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，

7、达嘉豪园： 均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，生活配套有文华大酒店、宝华海景大酒店、黄金大酒店、香江德福、广州酒家、京豪酒家等遍布周边。 周边学校： 双岛学园、第九小学、国贸幼儿园、海南华侨中学。 。

8、远洋华墅： 均价12000元/㎡，远洋华墅位于海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心），楼盘卖点，远洋华墅位于海口市西海岸延长线区域，盈滨半岛旅游度假区，北临琼州海峡，南靠内海。远洋华墅总占地面积238亩地。。

9、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，医院配套有海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里)；

10、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，

西海岸年平均温度19~22℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。