【海南购房】交契税首套房和二套房怎么认定

摘要：海南海口市买房，1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款海南买房，算二套房。2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该海南房产，但在银行征信系...

交契税首套房和二套房怎么认定 海南房产，海口买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款海口市买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该海口市房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款海口市买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款海口市买房，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海口市房产，贷款海口市买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海口市购房人已有一套住房的，再海口市买房算二套。

1、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1、当地契税税率：虽然说海口市买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海口市房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：海口市购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：海口市购房者海口市买房时所缴纳契税的多少是根据海口市购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海口市房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，海口市购房者海口市买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给海口市购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

海口楼盘排行

1、金地自在城： 均价16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英区长滨路82号南海大道与长滨路交汇处 （长流动车站旁），绿化率40%。

2、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号，物业费1.50元/平米/月。

3、怡心园： 均价8000元/㎡，怡心园位于海口市海甸岛和平大道57号，容积率2.50。

4、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，

5、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，物业费1.8元/平米/月。

6、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，

7、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，

8、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），容积率0.86。

9、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，周边商场有惠友超市 (902米)桂姐平价商行 (943米 )。

10、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，周边娱乐有银龙影城640米万达影城1.4公里甲壳虫KTV560米天籁之音量贩KTV530米。

海口养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海口四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。