美兰区二手新房如何交易

摘要：美兰区购房，1、评估：到市美兰区房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入美兰区房产局指定帐户；现金美兰区买房...

二手新房如何交易 海南美兰区买房，美兰区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、评估：到市海南房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入海南房产局指定帐户；现金美兰区买房的可自愿到海南房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭海南房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款海南房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、美兰区购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到海南房产局资金监管帐户。

6、到海南房产局办理产权交易手续。

7、美兰区购房人领产权证，卖房人到海南房产局领款。

1、房屋手续是否齐全：

海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有海南房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意合同内容

签订海南二手房买卖交易合同的时候，美兰区购房者一定要注意细看合同中的内容，海南二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

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