海南二手房——海口市二手房买卖交易有哪些手续

摘要：海口市房产，1、看房选房：在海南购房者打算购海口市买房屋时，首先就应该确定好自己想要购买哪个区域的海南房子，当自己确定了海口市买房的区域之后，那么就需要去找房了，一般来说，可以在网上找房，也可...

海口市二手房买卖交易有哪些手续 海南二手房，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、看房选房：在海口购房者打算购海口市买房屋时，首先就应该确定好自己想要购买哪个区域的海口房子，当自己确定了海口市买房的区域之后，那么就需要去找房了，一般来说，可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询：在海口购房者购买海口市二手房的时候肯定是需要把海口市二手房屋的产权问题给查询清楚，这样做是为了避免购买到产权有问题的海口市二手房，当海口购房者在对二手海口房产权进行查询时，一定要仔细查看业主的海口房产证上有几个人的署名，如果自己所购的海口市二手房有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订海口市二手房买卖合同：当海口购房者自己把海口市二手房屋的产权问题都核实清楚之后，并且也确定了海口市二手房屋是可以进行交易的，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，海口购房者就可以把海口市买房的定金缴纳给销售方，并且去签订房屋买卖的合同。

4、买方办理按揭贷款：如果海口购房者在海口市买房的时候没有选择全款购买，那么海口购房者就需要去到银行那边办理贷款海口市买房的手续，在去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5、过户：当海口购房者办理了贷款之后，那么就需要去办理房屋的过户了，在海口购房者办理海口房产过户的时候，是需要到海口房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、海口房产证原件、海口市二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房：海口市二手房买卖交易的醉后一步就是交房，一般来说，买卖双方在交房的时候会涉及到的就是物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海口房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

1、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有海口房产证的房屋交易时对海口购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海口房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有海口房产证的房屋进行交易。

2、合同约定是否明确：海口市二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

3、市政规划是否影响：有些房主出售海口市二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

海南房地产。。。海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。