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房屋公摊面积与楼层有关系吗

编辑:臻房小倪日期:2020-09-23 09:09:24 浏览量(

摘要:海南海口二手房,有关,楼层越高的住宅公摊面积越大。一般带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。而高层住宅的公摊面积相对更高,在20%-25%之间。楼层越高的住宅,消防通道...

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房屋公摊面积与楼层有关系吗

有关,楼层越高的住宅公摊面积越大。一般带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。而高层住宅的公摊面积相对更高,在20%-25%之间。楼层越高的住宅,消防通道、电梯等都会相应增加,因此楼层越高的住宅公摊面积会越大。

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影响公摊面积大小的因素

1、电梯原因:海南房子的楼层越高,那居民就会越多,人们多对电梯的需求就会变大,因此楼层高的,就需要加大电梯的数量,并且电梯的面积大小也可能会发生变化,由此一来,公摊面积就会加大;就比如说,11层以下的海南房子,一部电梯就可以满足需求;而12到20层的楼房,需要2部电梯才行;更高的楼房,则需要3部电梯才能满足业主们的需求。另外随着电梯数量的增加,过道的面积必然也会增加,这就会导致公摊更大。

2、消防通道的原因:楼层越高,隐患就会越多,开发商在建设的时候,考虑的问题就会多,就比如说消防通道,楼层高,居民多,一旦发生火灾或者是其他的事故,需要撤离的人就会变多,那用于撤离的安全通道,就需要加大宽度,这在一定程度上又加大了走廊的面积;因此公摊就会变大。

3、承重墙体的问题:楼层越高,墙体的承重力的压力就会越大,通常情况下,楼层高的楼都要比楼层低的墙体要厚,这在无形之中,又会增加公摊的压力。

住宅公摊面积的内容

根据《海口市房产测量规范》的相关规定,以下这些部分都属于公摊面积:

1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订海口购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以海口房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,海口市房产证上标注的面积也以此为准。

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