观澜湖分期付款买房能拿到房产证吗

摘要：海南观澜湖，不能，分期付款的海南房子，观澜湖房产证是抵押在银行的，在贷款还清并办理解抵押手续后才能拿到观澜湖房产证。但也有一些银行不会押着观澜湖房产证，而是拿他项权证，在观澜湖房产证上注明房屋他项权，...

分期付款买房能拿到房产证吗 海南楼盘，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

不能，分期付款的观澜湖房子，观澜湖房产证是抵押在银行的，在贷款还清并办理解抵押手续后才能拿到观澜湖房产证。但也有一些银行不会押着观澜湖房产证，而是拿他项权证，在观澜湖房产证上注明房屋他项权，就意味着观澜湖房产是有抵押的。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

观澜湖买房人我们醉常遇到的是贷款观澜湖购房时产生的抵押权。如我们向银行贷款观澜湖买房，那么权证也就自动注销了，它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等。

1、租赁权：

租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

2、典当权：

地产权利特有的一种流通方式，是指观澜湖房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的观澜湖房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 观澜湖房地产设典的权利为房屋所有权。

设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

3、观澜湖房地产权观澜湖房地产抵押权设定登记须提供以下要件：(1)申请书;(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存);(3)房屋所有权证、土地使用证或观澜湖房地产权证(原件暂存);(4)抵押担保的主合同;(5)抵押合同。

3、办事时限：

自受理观澜湖房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

4、税费标准：

(1)登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。(2)工本费：核发一本观澜湖房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发观澜湖房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

观澜湖买房优势：海南观澜湖新房，从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南醉高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。