美兰区购房|小产权可以贷款吗

摘要：海南美兰区新房，小产权是不可以贷款的，因为小产权房没有房屋产权且不具备上市交易的能力，而且申请美兰区房产贷款是要抵押房屋产权的，所以小产权是不可以贷款的。小产权只有销售方的出售合同并...

小产权可以贷款吗 海南房产信息网，美兰区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在美兰区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

小产权是不可以贷款的，因为小产权房没有房屋产权且不具备上市交易的能力，而且申请美兰区房产贷款是要抵押房屋产权的，所以小产权是不可以贷款的。小产权只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同。一旦出现政策规划的话，房屋价纸将会有很大的变化，风险很大。

1、产权不完整：小产权房是相对于大产权房的一种说法，国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、小产权房再交易难：正因为小产权房没有产权，无法办理产权证书，所以小产权房再进行交易的话就无法办理过户手续。另外要注意小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、小产权房保障差：购买小产权房的朋友只有时时祈祷不要出问题。因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行海南房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的美兰区购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

4、无法办理贷款：现在大多数的朋友美兰区买海南房子都是通过贷款的方式购买的，但是小产权房没有美兰区房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于美兰区购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个海南房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

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