海南房产攻略——只有购房合同可以做抵押吗

摘要：海南海口购房，只有海口市购房合同是不可以抵押贷款的，因为抵押贷款的抵押物需要具备产权证明，海口市购房合同不足以作为产权证明，而且没有不动产权证的海口房子暂时是属于开发商的。海口市房产抵押贷款所抵押...

只有购房合同可以做抵押吗 海南海口房产信息网，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

只有海口市购房合同是不可以抵押贷款的，因为抵押贷款的抵押物需要具备产权证明，海口市购房合同不足以作为产权证明，而且没有不动产权证的海口房子暂时是属于开发商的。

1、海口房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海口房产部门、土地管理部门核发的海口房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的海口房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海口房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海口房产共有权人签字。

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，海口房产证，海口市购房合同.

2、银行流水对账单：根据房屋价纸的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对海口房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，海口房产价纸的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得海口房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

海口楼盘排行

1、观澜公寓： 均价8556元/㎡，位于海口市滨海大道193号。

2、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，绿化率36%。

3、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，楼盘地址：滨海大道长滨四路16号。

4、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市琼山区新大洲大道，绿化率40%。

5、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，周边商场有南国威尼斯业主超市 (20米)云龙华生电器 (5公里)福海超市 (5公里)宏达超市 (5公里)。

6、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，物业费暂无资料元/平米/月。

7、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），物业公司是金华物业。

8、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，孔雀山沁源汇养生度假公园位于海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号，物业公司是河南昌建物业有限公司。

9、海景壹号： 均价38000元/㎡，项目地址：海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处）。

10、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，物业公司是第一太平戴维斯。

海口休闲度假：海口依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。