多层住宅是几层高

摘要：海南琼山区，多层住宅是4-6层高，大部分户型为东西两户。多层住宅由于楼层不高，可以不设置电梯，只通过楼梯联通上下楼层。多层住宅通常二楼、三楼价格最高，目前新建的商品房中，多...

多层住宅是几层高 海南琼山区房产信息网，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

多层住宅是4-6层高，大部分户型为东西两户。多层住宅由于楼层不高，可以不设置电梯，只通过楼梯联通上下楼层。多层住宅通常二楼、三楼价格醉高，目前新建的商品房中，多层住宅通常建设为洋房，居住环境好，价格比较高。

优点：

1、得房率高：多层住宅不需要增加电梯，公共走道等，实际使用的套内面积远远大于高层住宅的面积。

2、物业管理费低。

3、多层住宅空间大，舒适度高。多层住宅的使用面积较大，房型合理，易隔开装修。

4、建筑造价低：多层住宅采用的是砖混结构，建筑多为条状，设计成熟，可以大量工业化，标准化生产。

5、建设工期短：多层住宅占地少，开工1年内可竣工。

6、容积率低，环境好。

缺点：

1、底层和顶层的居住条件相对较差。

2、共用面积不足，外观单调。

3、结构设计单一，建筑风格呆板，无创新。

4、住户无自家花园。

1、底层挑选：底层主要注意两个问题，防潮和采光。底层因邻近各种管道，尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，就容易堵塞，特别是化粪池，如果封闭不严、管道不畅，往往易滋生蚊虫，且恶臭冲天，因此一定要仔细检查防潮设计和措施。

而采光问题，底层处于众楼环抱之中，容易受到限制，需要多加观察。

2、顶层挑选：顶层醉怕的就是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天又易积水，常常处于“水深火热”之中。因此，在购买多层住宅时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果。

琼山区楼盘排行

1、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，生活配套有文庄派出所、城东菜市场、南北水果市场、六合市场。

2、丽海阳光： 均价5195元/㎡，丽海阳光位于海口市南海大道西延线21公里处（港德酒店旁），楼盘卖点，丽海阳光作为服务澄迈老城区域的泛城市综合体，其主要业态分布有酒店、商业、住宅；同时承担了该区域的居住、度假、生活、娱乐为一体的服务功能。。

3、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，物业费25元/平米/月。

4、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，物业公司是海南珠江格瑞物业公司 。

5、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处。

6、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号。

7、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于香格里庄园，开发商是海口国宾馆开发有限公司。

8、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），

9、盛木天一方： 均价价格待定往期408万元/套元/㎡，盛木天一方位于海口市海甸岛和平大道69号，周边娱乐有海甸电影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花园 (1.4公里)。

10、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，产权年限70年。

琼山区休闲度假：琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。