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【海南海口购房分析】婚前买房,4大要素不得不看!

编辑:臻房小史日期:2020-10-21 09:16:29 浏览量(

摘要:海南海口房地产,海口市买房与结婚,是人生中的两件大事,一件可能是人生中最大的一笔开支,另一件代表着进入全新的人生阶段。我们说说婚前海口市买房的事,目的是想保护当事人的合法权益。情有所愿,财...

婚前买房,4大要素不得不看! 海口二手房,海口买房前你对房子了解多少?海口买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为海口买房到底值不值呢?

婚前买房,4大要素不得不看!

海口市买房与结婚,是人生中的两件大事,一件可能是人生中最大的一笔开支,另一件代表着进入全新的人生阶段。我们说说婚前海口市买房的事,目的是想保护当事人的合法权益。情有所愿,财有所出,愿家家幸福。

那么,婚前海口市买房有哪些需要朋友们注意的事项呢?

一、恋爱期间合伙海口市买房:

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

注意:恋爱期间合伙海口市买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

二、婚前海口市买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果海口市购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果海口市购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女海口市购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。

四、婚前一方购置的海南房产,婚后再售如何认定财产权属?

1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。


海口买房优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南最高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 ,海南房产网

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