预售房交了首付能退吗

摘要：海南观澜湖买房，不能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，海南购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方海南购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，...

预售房交了首付能退吗 海南房地产，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

不能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，海南购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方海南购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把海南房子转给别人，让别人买你这个海南房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

1、开发商五证不全：

其实这一点在海南买房的时候就应该注意的，不过海南购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、过分延期交房：

虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么海南购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3、房屋质量存在重大问题：

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订海南购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，海南购房者可以提出退房和赔偿。

4、房屋面积误差超过3%：

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经海南购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么海南购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。

观澜湖优质楼盘推荐

1、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），楼盘亮点，南光西海湾总占地230亩，分两期开发。一期为意大利托斯卡纳风格高品质纯住宅小区，总占地166亩，整个地块呈南高北低的观海台地地形，由34栋别墅和21栋花园洋房组成。。

2、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、枫丹白露B区： 均价暂无元/㎡，枫丹白露B区位于海口市滨江西路省委北侧，物业费待定元/平米/月。

4、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，

5、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城。

6、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，医院配套有其他：解放军第187医院、海南省皮肤病医院、海南省妇女儿童医院、海口市人民医院龙昆南门诊部、现代男科医院。；

7、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，医院配套有海南省人民医院(2.07公里)海南医学院附属医院(3.37公里)农垦总局医院（海垦门诊部）(870米)世贸社区卫生站(491米)；

8、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，医院配套有海南中西医结合医院 (217米)海南不孕不育医院 (246米)海南省疾病预防控制中心 (913米)海口同仁医院 (867米)；

9、巨制国际： 均价18000元/㎡，项目地址：海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧）。

10、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，产权年限70年。

观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。