东海岸房改房过户需要交哪些费用

摘要：海南东海岸房子，1、契税：关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。2、印花税：按比例税率计算应纳税额...

房改房过户需要交哪些费用 海南东海岸新房，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、契税：关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税：按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率;按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。

3、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该东海岸房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品东海岸房产权了。

4、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该东海岸房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

购东海岸买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、首先，去房改办政策法规科(在市东海岸房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、拿单位盖好章的申请表到市东海岸房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

海南房产网。。。海南东海岸买房优势：东海岸有丰富的原生态旅游资源东寨港红树林自然保护区以及宽广的海湾沙滩，由于是外海，沙质洁白细腻、水质好。