婚后贷款买房是夫妻共同财产吗

摘要：海南观澜湖新房，婚后贷款观澜湖买房是夫妻共同财产。通常夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，即便海南房产证上只写了一方的名字，也会被判定为夫妻共有的海南房产。婚后贷款观澜湖买房要注意什...

婚后贷款买房是夫妻共同财产吗 观澜湖楼盘，观澜湖不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

婚后贷款海南买房是夫妻共同财产。通常夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，即便观澜湖房产证上只写了一方的名字，也会被判定为夫妻共有的观澜湖房产。

1、签约双方亲自到场

在海南买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订观澜湖房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的观澜湖房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在观澜湖房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、观澜湖购房时证件

一定要准备充分虽然夫妻共同海南买房时需要提供的证件非常多，但若想成功办理，应该注意一个都不能少，办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待!当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在提供证明。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论观澜湖房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、房屋份额分配

夫妻共同观澜湖购房时，先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同，如按份分割，则需提前说明，并在观澜湖房产证上载明!另外，如果是准夫妻海南买房一定有要切记不可感情用事，为了向另外一方展示自己的诚意和感情，主动宣布不在产权登记证上面登记自己的名字。这是非常不可取的行为，为此而增加的婚姻财产诉讼问题数不胜数。

观澜湖楼盘推荐

1、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，周边商场有远大购物广场(460米)晨浩超市(520米)天利龙腾湾商业中心(1.3公里)。

2、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，楼盘亮点，蓝水湾户型以78-125平米左右的二房、三房为主，美景临窗，准板式设计，南北通透。蓝水湾2期江海汇底层为全架空设计，小区园林水体、柔性景观、老年休闲场所，游泳池，健身区，棋牌室，泛会所，儿童娱乐区等，营造更人性化的交流休闲空间。

3、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），产权年限70年。

4、西雅图丽湾： 均价28899元/㎡，西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，

5、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，产权年限70年。

6、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，绿化率30%。

7、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，绿化率45%。

8、国瑞花园： 均价13000元/㎡，国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号，物业公司是国瑞物业公司。

9、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，物业公司是海南美意房地产开发有限公司。

10、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，医院配套有医院:海南省人民医院、农垦医院；

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