海南购房面积是建筑面积还是套内面积

摘要：西海岸新房，海南购房面积是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，西海岸买房的时候购买的面积是包含公摊面积的，因为海南房子都有公共空间，这部分面积需要楼栋业主共同承担，平摊后计算在购...

购房面积是建筑面积还是套内面积 海南西海岸购房，西海岸买房时，大家醉关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南购房面积是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，西海岸买房的时候购买的面积是包含公摊面积的，因为西海岸房子都有公共空间，这部分面积需要楼栋业主共同承担，平摊后计算在海南购房面积内。

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把西海岸房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

1、套内使用面积：

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1)套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：

1)各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2)套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3)新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4)非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积：

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算：

1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3)凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

西海岸楼盘排行

1、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，绿化率35%。

2、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），绿化率40%。

3、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于海口市秀英区长海大道（长滨西二街）（又名：远大海世界），周边商场有华晨超市(2.1公里)惠友超市(3.1公里)才华盛商行(4公里)平价超市(4.3公里)。

4、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，楼盘卖点，小区内部设施完善。。

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7、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，容积率2.67。

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