海南预售房的五证都有哪些

摘要：海南二手房，在西海岸买房时需要核查开发商是否具备预售资格，其中需要看开发商是否五证齐全，如果不齐全的话是不能进行预售房屋的。当然详细要了解预售房的五证都有哪些？商品房预销售中的五...

预售房的五证都有哪些 海南西海岸房子，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在海南买房时需要核查开发商是否具备预售资格，其中需要看开发商是否五证齐全，如果不齐全的话是不能进行预售房屋的。当然详细要了解预售房的五证都有哪些？

商品房预销售中的五证是指由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；市建委核发的《建筑工程施工许可证》，市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售；应当向西海岸房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

拥有这五证才能表明开发商具备了基本的开发商品房的基础，合法拥有了开发建设商品房的国有土地的使用权；这五证是开发商用地的法律凭证。没有这五证的用地单位属非法用地，西海岸房地产商的售房行为也属非法，不能领取西海岸房地产权属证件。这五证同时也是用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律证据。

商品房预售可以有效地解决开发企业先期的资金投入的问题，因此是目前较广泛应用的一种房屋交易方式。在购买预售的商品房过程中，由于有许多不确定的因素，使得西海岸购房者所面临的风险比一般现房买卖大。所以西海岸购房者需要更加谨慎。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸已经成为海口认知度醉高的区域，未来，西海岸开发建设将继续遵照 “三个先行”和“五个统一”基本思路，即规划先行、基础设施先行、环境建设先行；统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。，海南西海岸房产信息网。