海南观澜湖房产分析：租房备案有什么好处

摘要：观澜湖房价，租房备案有法律约束，也就是能证明租户和房东的租房合同有效，避免出现租房被骗的情况。另外还起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况...

租房备案有什么好处 观澜湖房产，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

租房备案有法律约束，也就是能证明租户和房东的租房合同有效，避免出现租房被骗的情况。另外还起到管理的作用，对流动人口进行，防止一些作案人员在市区内不易被发现的情况。

办事程序：

1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县海南房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。

2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。

3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。

由于租赁登记备案的行政行为本身并不影响租赁合同的产生、履行和消灭(租赁合同的缔结系民事主体自发约定形成，其无效的法定条件规定在《合同法》第五十二条的情形中)，因此，可以认为，租赁登记备案主要是明确房屋租赁权的物权性质，是房屋行政管理部门对房屋租赁市场进行监管的手段之一，更多具有行政管理规范上的法律意义，这主要包括以下几个方面：

(1)审查租赁合同的主客体是否适格，出租人和承租人是否具备相应的条件，租赁房屋是否可以出租、是否侵害其他民事主体的权益;

(2)审查租赁的合同形式是否符合法律规定，内容是否齐全、完备;

(3)了解掌握当前租赁市场的基本信息，租赁费用的大致水平，并对租赁市场存在的非法转租、非法群租等行为进行制止;

(4)房屋管理部门在房屋登记备案过程中可以增加相关税收收益，如观澜湖房产税、印花税等。

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