【海南二手房】房贷额度和收入比例怎么算

摘要：海南海口市养老，根据规定，贷款人每月还款额度不能高于申请人收入的50%，所以总的贷款额度和收入的关系为正相关的。但要注意，收入水平提高并不能确保贷款额度增加，不少贷款机构对申请...

房贷额度和收入比例怎么算 海口市房产网，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

根据规定，贷款人每月还款额度不能高于申请人收入的50%，所以总的贷款额度和收入的关系为正相关的。但要注意，收入水平提高并不能确保贷款额度增加，不少贷款机构对申请人的收入水平有一个醉低线，但当贷款额度高到一定阶段时，贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况，而不会过多关心收入状况，贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。

1、按照还贷能力计算的贷款额度。

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款醉高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款醉高限额70万元。

海南海口楼盘卖点：很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。，海口楼盘。