海南产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办

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产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办 西海岸购房，西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

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1、用地性质不同

2、使用年限不同

40年产权的西海岸房子，其土地使用年限为40年。

70年产权的西海岸房子，其土地使用年限为70年。

我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：

3、税费、土地出让金不同

40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年产权的西海岸房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限醉长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的西海岸房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同

40年产权的西海岸房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。

住宅性质的西海岸房子，价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同

只有住宅性质的西海岸房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

7、西海岸房产套数认定方面的不同

在XG限贷的大背景下，一般40年产权的西海岸房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套40年产权的西海岸房子，再次买70年产权的西海岸房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。

70年产权的西海岸房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、再次出售难易程度的不同

70年产权的西海岸房子再次出售转让，比较容易售出。

而40年产权的西海岸房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

产权到期了怎么办?

目前舆论场中对于西海岸房子70年到期后的几种分析：

在我们海南买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的西海岸房子贵，那么，就不划算了。

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西海岸买房优势：西海岸新区由沿海的带型发展区域和以长流镇为核心的集中发展区域组成。沿海的带型发展区域以发展旅游、市级行政办公、居住、度假酒店、对外交通等功能为主;集中发展区域为以科研、办公居住、文化教育和配套居住功能为主;在海口火车站区域，形成组团的商业中心，建设西海岸新区标志着“西拓”开始，也是海口城市发展战略中的醉重要一环。，海南二手房