房子过户流程怎么办理

摘要：美兰区房产，1、由买卖双方签订美兰区购房合同并将合同进行公证。2、买卖双方到海南房子所属海南房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待海南房产管理交易进行审核。3、海南房产管理交易给...

房子过户流程怎么办理 海南美兰区房地产，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、由买卖双方签订美兰区购房合同并将合同进行公证。

2、买卖双方到海南房子所属海南房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待海南房产管理交易进行审核。

3、海南房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳海南二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证。

4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理海南房产证，完成二手过户手续。

注意：如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款，此步骤也是整个海南二手房过户手续中耗时的步骤。

1、了解当地户籍政策：

美兰区购房者在购买海南二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人美兰区买海南房子是为了有当地的户籍，在办理海南房产过户手续之前，一定要对当地户籍政策了解清楚。尤其是一些城市落户限制，并不是买了海南房子就一定能迁入户口，避免出现海南房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权：

海南二手房的产权情况对于美兰区购房者来说很重要，美兰区购房者办理过户之前需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，了解海南房子整体情况及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含海南房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

海南二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果存在这些情况，需要先跟卖家针对这些问题协商解决办法，美兰区购房者一定要在确保不会产生二手海南房产权纠纷的情况下，再购买海南二手房。

3、注意费用结算：

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果美兰区购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前美兰区购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。

美兰区买房优势：美兰区二手房，海口市美兰区：海南东寨港国家级自然保护区地处海南省东北部，周边与文昌市的罗豆农场和海口市的三江农场、三江镇、演丰镇交界，是以保护红树林生态系统和鸟类为主的自然保护区。