美兰区哪些房产是办不了公积金的

摘要：美兰区养老，1、首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性海南购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家...

哪些房产是办不了公积金的 海南美兰区楼盘，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性美兰区购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

2、非住宅海南房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购海南买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在美兰区购房时，需要考虑清楚海南房产的用途性质。

3、年龄老旧的海南二手房：房龄加贷款年限，不得超过30年。很多海南二手房海南房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买海南二手房时，一定要了解海南二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

1、父母的公积金不能用于子女贷款海南买房：在办理住房公积金贷款时，父母和子女的公积金账户是分开的，认定为两户人，不可以互相使用。

2、美兰区购房首付不可以使用公积金账户余额：公积金是要先使用然后才能提取的，办理美兰区购房贷款的美兰区购房人只有在美兰区购房之后，再提供相应的证明材料才可以办理提出手续。

3、装修海南房子不可以使用住房公积金：我国公积金管理办法有明文规定：住房公积金只能用于购买(包括海南二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房才可以提取，装修海南房子是不可以提取公积金的。

4、公积金提取总额不能超过住房贷款总额：如果申请贷款购买的房屋总价纸为80万，而美兰区购房人的公积金余额有90万，那么，该美兰区购房人只能提取80万的公积金，剩下的10万元公积金是不能提取的。

5、公积金贷款额度不等同申请的额度：公积金贷款额度并不单纯的根据海南房产评估价纸来计算贷款额度，需要依据美兰区购房人的收入和缴存比例等因素来计算。

美兰区楼盘排行

1、远大购物广场： 均价17290元/㎡，远大购物广场位于远大购物广场，开发商是远大置业（海南）有限公司。

2、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，

3、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，

4、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，生活配套有万国大都会商业广场、旺豪超市、东方购物中心、步行5分钟可到宜欣广场、项目对面2分钟可到龙华农贸菜市场。

5、广物·海南之心： 均价30000元/㎡，广物·海南之心位于海口市美兰区新埠岛新埠大道北端，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

6、文博府： 均价7500元/㎡，文博府位于海口秀英区白水塘金福路（原嘉得足球训练基地），楼盘特点，地处海口教育发展新生带、一中、景山学校等名校簇拥，孩子未来提前规划；温馨生活圈：距离南海大道700米，新建大润发等超市近在咫尺，温馨便利生活指日可待；社区还规划步行街，满足日常生活各种所需。 。

7、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于西海岸高尔夫温泉别墅，开发商是海南长秀高尔夫俱乐部有限公司。

8、国瑞花园： 均价13000元/㎡，位于海口市海甸岛海景路61号。

9、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，周边商场有新城吾悦广场(7.1公里)海航日月广场(7.8公里)大润发超市(国兴店)(7.3公里)。

10、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），绿化率45.60%。

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。