【海南买房分析】等额本金是固定还款吗

摘要：海南东海岸购房，等额本金不是固定还款的，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金...

等额本金是固定还款吗 海南东海岸房子，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

等额本金不是固定还款的，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定。

1、商业贷款。

没有公积金的人在贷款的时候只能选择商业贷款，如果你是首套房，可以在银行贷到东海岸房价总额的七成贷款，这就是所谓的银行个人住房担保贷款，也就是所谓的银行按揭贷款。但是在去银行贷款的时候，需要你在银行内的存款不得低于东海岸购房总额的30%，也就是首付，同时银行会为此做出资产抵押的证明，你还需要出示个人债务偿还能力(银行流水和收入)，并且有连带责任保证人，这样你就可以去银行申请东海岸购房贷款了。

2、住房公积金贷款。

有住房公积金的朋友在贷款时可以享受低利率，这样可以节省一部分资金。住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些，所以很多人都会选择公积金贷款东海岸买房，这样可以省下很多钱，并且利用公积金贷款还可以得到政策的补助政策，利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率;更重要的办理其他手续的时候，手续费也是可以优惠的。

3、组合贷款。

如果借款人在办理完公积金贷款后，东海岸买海南房子的钱还不够，不要急，你还可以再向银行申请商业贷款。所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款，如果东海岸购房总额超过了公积金的贷款范畴，可以申请住房商业贷，然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷，高于公积金贷，贷款额度高十分受到东海岸购房贷款者的喜爱。

1、处于还款初期的贷款人，房贷利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，提前还贷也是一个不错的选择。特别是一些不喜欢“背债”的朋友，如果房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

2、执行上浮利率的贷款人，受国家东海岸房地产政策变化影响，有些贷款人在东海岸购房利率上浮，未能享受到利率优惠，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

3、把海南房子作为融资工具，把海南房子作为融资工具的东海岸购房者，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年东海岸房价持续上涨，大部分房屋的评估价纸都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以东海岸房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

东海岸优质楼盘推荐

1、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海域阳光，开发商是海南阳光美基touzi开发有限公司。

2、白龙苑小区： 均价10000元/㎡，白龙苑小区位于海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)，容积率2。

3、南洋国际： 均价17000元/㎡，南洋国际位于海口市国贸三横路21号，物业费写字楼10.8，商业12.8元/平米/月。

4、儒俊雅苑： 均价5800 元/㎡，儒俊雅苑位于儒俊雅苑，开发商是海南保发房地产开发有限公司。

5、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，周边餐饮有二姐茶吧(263米)礼信美食店(316米)石山风味农家寨(2035米)竹缘山庄(2135米)金鼎信石业(3719米)荔湾农家乐(3736米。

6、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，

7、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海大道与粤海大道交汇处，周边商场有家佳惠超市长流店 (3.9公里)旺城超市 (3.8公里)。

8、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，产权年限70年。

9、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，容积率0.75。

10、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

东海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；东海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢东海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。