不可大意！交房环节这些事项很重要

摘要：海南海口，终于盼来了交房的兴奋时刻，海南买房作为人生中的一件大事，马上就能拿到钥匙入住新房，想想都会让海南购房者们喜从中来。然而，没到入住一切都不可高兴得太早，编辑在此提醒你交房...

不可大意！交房环节这些事项很重要 海南新房，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。

终于盼来了交房的兴奋时刻，海口买房作为人生中的一件大事，马上就能拿到钥匙入住海口市新房，想想都会让海口购房者们喜从中来。然而，没到入住一切都不可高兴得太早，编辑在此提醒你交房过程可是件繁琐不轻松的事，尤其这些事项一定要注意。

一、交房遇到这些情况可拒收

1、“四大件”不齐全可拒收

文件一：《建筑工程竣工备案表》

该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

文件二：《住宅质量保证书》

是海南房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

文件三：《住宅使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

文件四：实测数据报告

开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

2、房屋主体有问题可拒收

因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、这些细节出现问题要及时和开发商交涉

1、电。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备、是否正式电及接通与否，有的是临时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

3、水。自来水、热水、中水（如果有）是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的水龙头开关是否可用；如果买的是顶楼，看是否屋顶漏过水。

4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零；暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、大门钥匙。共有几把，是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）；门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活；猫眼是否可用。

6、物业费可以交，不过要注明期限。向物业交装修保证金等装修时再交，交电费时根据电表读数，只交交房日期之后的。

7、防盗对讲、可视系统，是否完好可用（也试一试）。

8、宽带、电话线是否具备、可用（醉好试一试），带着电话机。

9、窗户是否严密，有无漏水。窗台里面应该比外面高3－5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用。

海口养老楼盘推荐

1、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，容积率2.7。

2、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，物业公司是海南晟汇物业服务有限公司。

3、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，

4、宝华海景公寓2号楼： 均价14660元/㎡，宝华海景公寓2号楼位于宝华海景公寓2号楼，开发商是海南中荟房地产开发有限公司。

5、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市琼山区凤翔路，

6、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

7、融创桃源大观： 均价19000元/㎡，融创桃源大观位于海口市琼山区新大洲大道368-1号，容积率1.2。

8、中天海景： 均价7980元/㎡，中天海景位于海口市金贸西路29号(金银广场旁)，生活配套有购物：金贸文华菜市场、大润发、宜欣广场、生生百货、家乐福、上邦百货休闲：万绿园、秀英炮台餐饮：金龙美食一条街和秀英小街市场：金龙菜市场、金贸文华菜市场银行：中国银行、交通银行、工商银行、建设银行医疗：。

9、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，

10、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，容积率2。

海口独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海口在二手房市场的表现极佳。