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商品房和存量房的区别是什么

编辑:臻房小唐日期:2020-12-11 09:15:18 浏览量(

摘要:海南房产网,1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。商品房是指西海岸房地产开发商投资新建造的西海岸房产,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存...

商品房和存量房的区别是什么 海南西海岸房产网,西海岸四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

商品房和存量房的区别是什么

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。商品房是指海南房地产开发商touzi新建造的西海岸房产,存量房一般是指未居住过的海南二手房,即通常所讲的“库存待售”的西海岸房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的海南房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

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经济适用房和商品房有何不同

1、概念不同:商品房是由海南房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

2、产权不同:商品房购买人具有完全产权包括:房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权,收益权。而经适房是不完全产权,只有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权不享有收益权。

3、购买方式不同:商品房向公众销售,完全市场化,西海岸购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

4、物业管理费不同:商品房物业服务的情况来收取费用,而经适房政府会控制物业费,避免出现业主“住不起”的现象,所以物业管理费用偏低,能够保障醉基本的服务。

5、建设目的不同:商品房不具有保障性质,是以营利为目的的非政策性住房,经适房具备保障性质,为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

6、土地性质不同:经济适用房是政府划拨用地,可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

7、购买对象不同:如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何西海岸房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款就可以海南买房了。

海南西海岸二手房。。。海南西海岸买房优势:海口市西海岸旅游度假区规划范围从秀英港至盈滨半岛,全长22公里带状地带,包括三个旅游度假区,西海岸处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间,区域资源和区域位置突出。

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