买车库有产权证吗

摘要：海口养老，没有，大部分车库都是没有产权的，业主购买后拥有的是永久使用权。业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证，若购买的车...

买车库有产权证吗 海南购房，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

没有，大部分车库都是没有产权的，业主购买后拥有的是永久使用权。业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。人防车库是禁止买卖的，谨防开发商忽悠。

1、地上停车位。

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区全部业主所有。

2、无约定的地下停车位。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随海南房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

3、已被公摊的地下车位。

卖海南房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上(这个是要看合同规定的)，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售。

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。

5、销售使用权超过20年属于欺诈。

消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，醉长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。

尤其是海口二手房海口购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名;但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。

海口养老楼盘推荐

1、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），生活配套有美安中心公园 (10公里)24小时便利店 (8公里)。

2、中景花园： 均价7400元/㎡，中景花园位于海口市琼山区振发路东侧（宝泰花园旁），产权年限70年。

3、天地凤凰城： 均价21000元/㎡，天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，绿化率40%。

4、海尚明居： 均价8000元/㎡，海尚明居位于海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧），物业公司是海南泷坛物业管理有限公司。

5、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，绿化率40.1%。

6、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，

7、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，物业费2.2元/平米/月。

8、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，海鹏比邻湾位于海鹏比邻湾，开发商是海南大鹏房地产开发有限公司。

9、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，楼盘亮点，第九小学、双岛学园、新外滩幼儿园。

10、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，产权年限70年。

想在海南海口买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海口未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。