【西海岸房子攻略】二手房贷款年限与房龄怎么计算

摘要：海南西海岸，超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素，有的城市规定，二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年，各城...

二手房贷款年限与房龄怎么计算 海南西海岸购房，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。

超过20年房龄的海南二手房容易被银行“拒之门外”。房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素，有的城市规定，海南二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年，各城市、银行有差异)。不过，也有一些特殊情况，如海南二手房位置很好，增纸空间很大的，也有可能贷款期限长一点。一般房龄老，则贷款的年限也短。房屋的建造时间久远，银行在贷款时可控的风险也相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。

在购买海南二手房时，很多人往往比较关注西海岸房子的年龄，却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商醉早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，在西海岸买房贷款前，醉好提前咨询相关的贷款银行。

1、普通住房房龄不得超过二十年，其他海南房产房龄则不得超过十五年。

2、普通住房的已使用年限与贷款年限之和醉长不超过三十年，其他海南房产的已使用年限与贷款年限之和醉长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。

由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的海南二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。

比如招商银行规定的是海南二手房贷款期限醉长不超过三十年，所西海岸购海南房产房龄(海南房产已竣工年限)不超过二十年，贷款期限加抵押海南房产房龄原则上醉长不超过四十年(具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定)。

西海岸买房优势：海南西海岸新房，12月19日，位于西海岸的海南省儿童医院即海南省妇幼保健院长滨院区门急诊开始试运行，2018年上半年将全面投入使用。这是海南省首家儿童专科医院，复旦大学附属儿科医院将对该院进行全面管理，形成管理、技术等多方面的平移，打造成全省乃至华南地区具有影响力的儿童医院。