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观澜湖没有按时交房怎么补偿

编辑:臻房小花日期:2021-01-22 10:02:00 浏览量(

摘要:海南观澜湖,根据相关规定,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的,可以不是百分之五;经过...

没有按时交房怎么补偿 观澜湖房价,越来越多内地人来海南观澜湖买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

没有按时交房怎么补偿

根据相关规定,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的,可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的,可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的。

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哪些情况可以退房

1、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效

一些开发商在没得到全部手续时就开发楼盘,甚至一些开发商把楼房都盖完了手续还有全。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与观澜湖买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,观澜湖购房人应当腾空房屋,开发商应当返还观澜湖购房人交纳的房款。建议观澜湖购房者观澜湖购房前查看开发商的五证。

2、开发商没经观澜湖购房人同意变更设计

大家在买期房的时候都会在购买前确定观澜湖房子的户型格局,开发商是不能随便更改的。在观澜湖购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过观澜湖购房人同意。否则,开发商构成违约,观澜湖购房人有权退房。发生开发商未经观澜湖购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,观澜湖购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

3、拿不到产权证

买了观澜湖房子,办理了房屋的产权证才能证明观澜湖房子是归自己所有。由于开发商的原因,观澜湖买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,观澜湖买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些观澜湖房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的观澜湖购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,观澜湖购房人也可以要求退房。

海南观澜湖楼盘卖点:海口市观澜湖拥有完美度假投资配套:拥有10个18洞的高尔夫球场、与巴塞罗那俱乐部合作的20余块专业足球训练场、超20000㎡火山岩五大洲主题温泉SPA、澳洲狂野水世界乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯、24万㎡商业广场及5万㎡海南免税购物中心等,满足吃、住、行、游、购、娱一站式度假生活体验。,海南观澜湖楼盘

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