东海岸房产秘籍：常德二手房贷款内容是什么

摘要：海南东海岸国家旅游度假区买房，现在东海岸房子价格不断高涨，很多人已经不能全款海南买房，只能够通过贷款购买住宅，而新房又有很多不确定性，因此贷款购买二手房就成为了很多东海岸购房人的首选。但是购买二手房，办理贷...

常德二手房贷款内容是什么 海南东海岸国家旅游度假区新房，东海岸城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东海岸买房。

现在东海岸国家旅游度假区房子价格不断高涨，很多人已经不能全款海南买房，只能够通过贷款购买住宅，而海南新房又有很多不确定性，因此贷款购买东海岸国家旅游度假区二手房就成为了很多东海岸国家旅游度假区购房人的首选。但是购买东海岸国家旅游度假区二手房，办理贷款时需要有关的程序，还要掌握有关贷款的利率政策，而且还要清楚贷款与全款的比例是什么，下面小编将带你掌握有关内容。

享受常德首套房优惠政策得同时满足三个条件：海南买房人年满18周岁;买的东海岸国家旅游度假区房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）;东海岸国家旅游度假区购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

常德首套房契税减免政策

根据财政部规定，税务部门对2008年11月1日及以后签订东海岸国家旅游度假区购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房东海岸房产局和财政局给出了答案。

查询头次东海岸国家旅游度假区购房信息，以东海岸国家旅游度假区购房合同中的东海岸国家旅游度假区购房人为查询依据。受理个人头次东海岸国家旅游度假区购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

以东海岸国家旅游度假区购房人为单位，基于东海岸国家旅游度假区购东海岸房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次东海岸国家旅游度假区购房，东海岸房产局产权市场处将给予出具《头次东海岸国家旅游度假区购房证明》。标准还规定，查询个人东海岸国家旅游度假区购房信息的地域，只限于出具《头次东海岸国家旅游度假区购房证明》机构所登记的区域范围。

常德首套房优惠政策如何申请

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由东海岸国家旅游度假区购房人本人提出申请，凭东海岸国家旅游度假区购房合同 和身份证件，到所东海岸国家旅游度假区购房屋所在地的区县东海岸房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次东海岸国家旅游度假区购房证明。

首套房与家庭少有住房的关系

首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管那套东海岸国家旅游度假区房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭少有住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭少有住房，而家庭少有住房不一定是首套房。

为子女海南买房能否算少有住房

按照新政，对于子女有房的情况，要根据孩子年龄，区别对待看是否是少有住房。而“家庭少有住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未满18周岁。如果孩子是已满18岁、未到法定婚龄的成年人（男22周岁，女20周岁），那么孩子本人可以单独看成一户，他还是可以直接享受一次“少有住房”的优惠契税政策;到了法定婚龄的成年人则必须提供未婚证明，才可以享有该政策。

常德家庭少有住房证明的作用

自从2010年9月29日国家东海岸房地产二次调控“新国五条”出台，东海岸房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策出台后，东海岸国家旅游度假区购房户提出的相关问题就层出不穷。合肥市财政局在新契税标准和内容公布后，时至*电话仍然不断，其中*集中的咨询是关于“家庭少有住房”如何认定的，毕竟“各家情况千差万别”，市财政局*上午专门详解少有住房界定标准，并委托本报独有发布近日整理的1997年以来合肥市历次住房契税政策调整情况表，以便东海岸国家旅游度假区购房户们对照看明白。

对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭（成员范围包括东海岸国家旅游度假区购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的普通住宅，可以享受家庭少有普通住房优惠政策，应按规定开具家庭少有住房证明。对个人购买的不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按照3%税率征收契税，不需要开具家庭少有住房证明。

对需要开具家庭少有住房证明的东海岸国家旅游度假区购房人，应到所东海岸国家旅游度假区购房屋所在地区的东海岸房产登记机构开具家庭少有住房证明。

对东海岸国家旅游度假区购房人申请开具家庭少有住房证明的，应提供本次购海南买房屋办理东海岸房产登记的收件收据，东海岸国家旅游度假区购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本;如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。

家庭少有住房证明仅用于契税缴纳，自开具后规定的查询之日起二日内（不含国家法定节假日）有效，逾期无效。缴纳契税后不再补发。以上就是常德首套房优惠政策的具体内容，在常德头次购买家庭少有住房既可以享受到贷款优惠，同时开具家庭少有住房还可以享受契税减免政策。

以上就是小编为您小结的东海岸国家旅游度假区二手房贷款办理的程序及有关内容，人们在购买东海岸国家旅游度假区二手房时，一定要注意有关程序及贷款政策，以防出现不能办理贷款、购买不了住宅的情况。希望上述内容能够帮助到有需要的东海岸国家旅游度假区购房人。

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