海南观澜湖楼盘指南|拿购房合同能贷款吗

摘要：海南观澜湖购房，如果你仅仅拿着观澜湖购房合同就想去贷款，在银行那边肯定是不能够办理，因为现在银行规定，如果仅仅只有观澜湖购房合同，你拿不出海南房产证，在银行那边，不能够办理相关的业务。因为银行...

拿购房合同能贷款吗 海南观澜湖二手房，海南观澜湖度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

如果你仅仅拿着海南购房合同就想去贷款，在银行那边肯定是不能够办理，因为现在银行规定，如果仅仅只有海南购房合同，你拿不出观澜湖房产证，在银行那边，不能够办理相关的业务。

因为银行主要看的是这个观澜湖房子有没有观澜湖房产证，如果没有观澜湖房产证，自然就不能够去办理。所以你要带上观澜湖房产证，把这个观澜湖房产证压在银行那边，同时银行还会去评估这套观澜湖房子到底是纸不纸钱，如果有价纸，才能够办理贷款手续。

现在拿上海南购房合同是可以去银行办理贷款的，你再向银行提交了贷款申请之后，银行的工作人员也是会对你所提交的资料进行审核的，假如说你是具备房屋的海南购房合同的情况下，那么就是可以办理按揭海南买房的。不过现在在办理贷款的时候，除了需要你准备海南购房合同以外还需要你符合一些其他条件才行，具体的政策要到当地的多家银行了解一下。

1、明确支付房款的方式和时间

海南购房款需要分几次支付，时间节点如何确定，一定要非常明确。

以贷款海南买房为例，海南购房款的支付分为四次，依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是，签订定金合同时交付定金、签订海南购房合同时交付首付款、办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款、入住并办理完毕过户手续以及物业交割后支付尾款。

2、过户时间的确定

这是双方醉关心的问题，具体的时间点一定要非常明确。

如果时间点的约定含糊其辞，或者容易产生歧义，就会出现两个极端行为，要么买方用过激的行为刺激对方加快履行合同，要么卖方就是一直拖延合同不管对方如何催告，就是不着急履行合同，在这种情况下，双方反而会比较容易形成矛盾，甚至对簿公堂。

3、延期履行合同

关于延期履行合同，对于买卖双方都可能会发生这种情形。但很多人所签的合同，都是由中介代填，中介为了快速成单拿到中介费，往往会避重就轻地填写合同违约责任，避免买卖双方长时间就违约责任“讨价还价”。中介常用的方法是，要么不填全部划掉，要么填写的违约责任非常轻，不让双方过度关注。

为了避免在一方出现延期履行时，守约方无法维权，在合同签订时，对付款时间、过户时间，一定要做出明确约定并写明超过履行期限就要按日计算违约金数额或写明计算方式，这样才能促使合同顺利履行，不至于拖沓不决。

观澜湖养老楼盘推荐

1、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），绿化率。

2、海口碧桂园： 均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，周边娱乐有欣奇恋恋今生咖啡 (2149米)古叶咖啡 (2442米)燕赵锦江大酒店-咖啡厅 (2478米)一再咖啡 (2430米)。

3、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），产权年限70 年。

4、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），绿化率40%。

5、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，容积率4.94。

6、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，周边商场有旺佳旺超市、欣欣超市、府城步行街。

7、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于滨海丽景，开发商是海南联合资产管理公司。

8、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，雅居乐金沙湾位于海南省海口市西海岸金沙湾金德路，容积率2.0。

9、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于富力盈溪谷三期先生的院子，开发商是海南那甲旅业开发有限公司。

10、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，医院配套有海口市中医医院，海南妇幼保健院；

观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。