海南秀英区新房分析|限价房和共有产权房的区别

摘要：海南秀英区买房，1、含义不同：限价房又称限秀英区房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的...

限价房和共有产权房的区别 海南房产网，秀英区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、含义不同：

限价房又称限秀英区房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

2、目的不同：

限价房主要为了解决中低收入家庭的住房问题。而共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭秀英区购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少秀英区买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

1、买共有产权房没有产权证书是必然的，这种秀英区房子不能过户。并不是所有的秀英区房子购买了之后都能办理产权证书的，有的秀英区购房者在购秀英区买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，秀英区购房者购买了这样的秀英区房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是秀英区房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的秀英区房子虽然有秀英区房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把秀英区房子出售给外人的。另外还有一些秀英区房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些秀英区房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、买共有产权房办不了秀英区房产证是常有的事，因为有的秀英区房子所属权是有问题的。有的秀英区购房者购买了秀英区房子已经很多年了，但却一直拿不到秀英区房产证，这也是购秀英区买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类秀英区房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。而秀英区购房者手里只有秀英区购房合同和发票，秀英区购房者要搞清楚，办理不了秀英区房产证的具体原因是什么，到底是因为秀英区购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是秀英区房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

秀英区楼盘推荐

1、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，绿化率41.17%。

2、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），周边商场有世纪华联超市(1.1公里)秀英商业广场(3.1公里)旺佳旺(3.8公里)。

3、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，生活配套有大润发超市、宜欣商业广场、银行、金贸市场等生活配套一应俱全，围绕项目周边的文华大酒店、紫荆百货、鸿联商务广场、香江德福、燕翅鲍满楼等商业设施更是提升了地域的显贵。。

4、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、珍珠裕苑： 均价13000元/㎡，珍珠裕苑位于珍珠裕苑，开发商是海南德裕房地产开发有限公司。

6、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，物业费1.20元/平米/月。

7、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，容积率1。

8、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，

9、皇冠温泉海岸： 均价待定元/㎡，皇冠温泉海岸位于海口市美兰区琼山大道1号，

10、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，物业公司是海南居茗兴物业服务有限公司。

秀英区年平均温度12~24℃，秀英区的夏季温度比其他市县更舒服，随着秀英区养老配套日益完善，秀英区房价将一路高涨。秀英区买房还是要早买。