秀英区房地产解读：二手房产权年限怎么算

摘要：海南秀英区，关于二手房海南房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购秀英区买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土...

二手房产权年限怎么算 海南秀英区楼盘，秀英区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

关于秀英区二手房秀英区房子产权年限的算法存在着一定的误区，很多人认为是从购海南买房屋的日期算起，其实，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商2018年拿地，2018年商品住宅建成，2018年小张买下秀英区房子并取得产权，2018年小张将秀英区房产卖给小李，小李获得该秀英区房产权。那么小李入手这套秀英区房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2018+70=2085年。

1、海南购房者可查看卖房人原始海南购房合同

如果是第一次转让的秀英区二手房，海南购房人可以查看卖房人的原始海南购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、海南购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手秀英区房产权年限。

1、产权交易是否受限制

由于秀英区二手房市场中存在着各种各样的秀英区房产类型，海南购房者在购买秀英区二手房的时候，首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售秀英区房产

由于海南购房者在购海南买房屋的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售秀英区二手房的时候，还需要征求房屋共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此，如果卖房人为已婚人士，海南买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

秀英区买房优势：海口秀英区面积140.43平方千米，常住人口11.95万人，辖1镇、4乡、2个街道办事处。，海南房产网