西海岸商品房预售款是什么意思

摘要：西海岸房产，房屋预售款是由西海岸购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的海南房产交易付款的一种支付方式；其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。与成品房的买卖已...

商品房预售款是什么意思 海南西海岸买房，能用有限的钱，在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

房屋预售款是由海南购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的西海岸房产交易付款的一种支付方式；其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。与成品房的买卖已成为商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

房屋预售也称商品房预售，是指西海岸房地产开发企业与海南购房者约定；商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。

商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成；国家因此加强了对商品房预售市场的规范。对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地西海岸房地产管理部门办理登记备案手续。

1、确认是否有证

海南购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地西海岸房地产管理局查询。对于未取得《商品房预售许可证》在建房屋，海南购房者一定要拒绝购买，也不要支付任何费用，包括诚意金、定金等。

2、了解商品房周边环境的通知

商品房周边环境不仅影响海南房价，而且对居民生活的便利性也有很大的影响。因此，海南购房人应了解商品房周边环境，如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。

3、注意不要轻信广告和口头承诺

海南购房者对项目建设相关资料以政府有关部门审批文件、图纸为准，开发企业广告、销售人员口头承诺和销售现场沙盘、模型、样板房等，必须认真认定。海南购房人应当在商品房销售合同中约定开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项，对明知未写入合同条款的事项，不受法律保护。

4、认真签订商品房买卖合同的注意事项

一是签订合同时，应使用自治区建设厅和自治区工商行政管理局监制的商品房买卖合同，应认真阅读和理解合同条款中有关交付条件、房屋交接等条款，并与西海岸房地产开发企业补充条款进行充分沟通。

西海岸买房优势：随着西海岸片区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、海南华侨中学、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓已然形成。，海南房产网