购观澜湖商品房契税如何算

摘要：海南观澜湖买房，1、假如是第一次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1 5%即可。具体的计算公式为:观澜湖购房成交总价格或市...

购观澜湖商品房契税如何算 海南观澜湖买房，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、假如是第一次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为:观澜湖购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。

2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。

3、若是第二次观澜湖购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:观澜湖购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。

1、谨防面积缩水，谨防代缴税费陷阱。在合同中醉好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果观澜湖购房人选择由开发商代缴税费，醉好约定开发商在一定期限内向观澜湖购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金，预防经济适用房小区内购买商品房的风险，不要误将开发商资料备案义务等同为办理海南房产证义务如果观澜湖购房人要委托开发商办理海南房产证应当在合同中另行约定。

2、交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条，在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。

3、明确会所、车库、杂物间等附属物的归属。为了避免此类纠纷的发生，建议观澜湖购房人醉好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。

观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。，海南观澜湖新房