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海南公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些,

编辑:臻房小孙日期:2021-05-01 11:27:03 浏览量(

摘要:海南西海岸,如今西海岸房子的类型是相对比较多的,很多人们在购西海岸买房屋的时候都是比较纠结的,无论购买哪种类型的西海岸房子都要考虑清楚,公寓房是很多人们会购买的一种房屋,但是购买公寓房,孩子...

公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些, 西海岸房子,西海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些西海岸买房细节都需要注意!

公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些,

如今西海岸房子的类型是相对比较多的,很多人们在购海南买房屋的时候都是比较纠结的,无论购买哪种类型的西海岸房子都要考虑清楚,公寓房是很多人们会购买的一种房屋,但是购买公寓房,孩子上学方面也会受到一定的限制,那么公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些?下面为大家具体的介绍一下。

公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些

公寓房孩子上学条件有哪些?

一般来说,40年产权单身公寓的话是不能作为学区的,70年产权的一般是可以的,这个可以咨询当地海南房产局。很多城市目前都是实行积分制的,只要是名下海南房产就可以积分,无论是公寓还是商铺都可以算积分,一平方一分,够80分即可入学。

另外,因为各地区的政策都有很大差别,最好是去你那个片区的学校咨询一下划片的问题,已经在那儿上学的一些其他条件。并非有海南房产证就一定能上学,还有其他条件的。如果实在不能入学,那就读私立学校也可以的。

公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些

购买公寓房的弊端有哪些?

1、土地使用年限短

商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒性质。住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

商用公寓转手要收土地增值税。其是按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,商业公寓还需要按物业交易总价征收5.5%的营业税增收,各项税费加起来,通常都能达到物业交易总价的10%至14%,这就导致商业公寓转手变得难了很多。

3、房贷利率比较高年限短

虽然商用公寓商业、限贷,但因其是商用性质物业,只能获批五成、长10年期的贷款,且不能申请利率较低的公积金房贷。商用项目贷款利率为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率上浮1.1倍。因此公寓的利息支出太高,不划算。

4、管理费水电费更贵

公寓的管理费和水电费比住宅高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准收取。另外,商用公寓的管理费一般都要3至10元每平方米每月,比普通住宅1至4元每平方米每月价格要高得多。

以上就是关于“公寓房孩子上学条件有哪些?购买公寓房的弊端有哪些”的相关介绍,在购海南买房屋之前要考虑一下房屋的类型,购买公寓房是存在一定的弊端并用土地使用年限相对较短,而且房贷利率也相对较高,所以在购买之前还是要考虑一下。

西海岸买房优势:西海岸已经汇聚了13家星级酒店。西海岸从2014年海口市政府规划之初,就被定位为“一带三中心”,即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心,实现一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。高大上的定位需要配备高大上的配套,西海岸进入实质开发阶段后,高端酒店便如雨后春笋纷纷冒头。目前已经汇聚了13家星级酒店,其中不乏万豪酒店、香格里拉大酒店、喜来登酒店等国际知名品牌,此后更是在西海岸两大人工岛上规划了蓝鲸七星酒店及灯塔七星级酒店,建成后将成为海南省最高端最具代表性的酒店之一。,海南西海岸房产网

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