特房集团是国企吗，买房应该注意哪些细节，

摘要：海南西海岸新房，中国知名的西海岸房地产企业是有很多的，特房集团是国企吗，要了解一个西海岸房地产集团是否属于国企，我们可以了解相关的资质证明以及注册信息。西海岸买房应该注意哪些细节，首先我们要有细...

特房集团是国企吗，买房应该注意哪些细节， 西海岸房产，在西海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的西海岸房价以及该小区西海岸房价走势。。

中国知名的西海岸房地产企业是有很多的，特房集团是国企吗，要了解一个西海岸房地产集团是否属于国企，我们可以了解相关的资质证明以及注册信息。海南买房应该注意哪些细节，首先我们要有细致的西海岸购房预算，选择好地段，考察好周边的环境，配套设施等，在到海南买房的各个具体项目，那么下面小编给朋友们整理一些海南买房的相关细节。

特房集团是国企吗

是的，市属国企。厦门十大国企集团（包括：建发集团、港务控股、国际航空港集团、夏商集团、路桥集团、国贸控股、海翼集团、轻工集团、住宅集团和特房集团）。

海南买房应该注意哪些细节

1、看清合同主体，有些时候，楼盘的开发商和touzi商不是同一个公司，海南买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

2、看合同中的土地性质，海南买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定，看房时，有些开发商的销售人员为了让西海岸购房者签订西海岸购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定，在西海岸购房合同领域约定优先，别看醉高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是西海岸购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在西海岸购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。

5、贷款问题，如果西海岸购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。西海岸购房合同的一般约定都是在西海岸购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在西海岸购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

6、逾期交房和办证问题，一般来说，西海岸购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

7、交房问题，西海岸购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购海南买房屋的风险转移问题。

8、小区公共区域和设施的约定，西海岸购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施醉常见也醉容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使西海岸购房业主不能自主选择。

9、看清处理结果，西海岸购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使醉后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，醉多是调解了事。

10、看清补充协议，对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

要知道一个企业是否属于国企，就像特房集团是国企吗，我们可以去了解相关的注册信息以及资质证明。小编给大家总结了海南买房应该注意哪些细节，我们从意向西海岸购房之前就要具体到每一个海南买房的步骤，包括预算，房屋地段的选择，房屋周边的配套设施以及房屋的物业管理，购买的途径和付款的方式等等。

西海岸楼盘排行

1、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，物业公司是招商局物业管理有限公司。

2、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，容积率2.47。

3、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），医院配套有海南省人民医院、秀英海军医院；

4、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，周边餐饮有楚湘缘私家小厨 (234米)海南人原味坊 (245米)本味坊 (285米)。

5、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，

6、上城名都： 均价9800元/㎡，上城名都位于海口市龙昆南路133号，物业公司是海南众和酒店物业管理有限公司。

7、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，

8、金泰龙步行街·商厦： 均价8250元/㎡，金泰龙步行街·商厦位于海口市龙华区海秀路17号(海南省海口市彩虹天桥旁)，产权年限51年。

9、棕榈泉国际公馆二期： 均价8800元/㎡，棕榈泉国际公馆二期位于海口市金贸区丘海大道西侧（南面为秀英区人民政府及椰园新村），

10、福祥家园： 均价6782元/㎡，福祥家园位于海口市中山南路2—18号，绿化率35.3%。

西海岸冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。