美兰区满五唯一的界定标准是什么

摘要：海南美兰区购房，1、经济适用房与普通商品房：想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看美兰区房子的契税发票开具时间;第二种，查看美兰区房产证的登记时间，这两者任...

满五唯一的界定标准是什么 美兰区新房，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、经济适用房与普通商品房：

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看海南房子的契税发票开具时间;第二种，查看美兰区房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，海南购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：美兰区房产证登记时间、原始的海南购房合同和第一笔海南购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型美兰区房产：

如果是其他类型的美兰区房产，则以继承和赠与的美兰区房产为主。

继承的海南房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原美兰区房产证和继承公证材料。赠与的海南房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原美兰区房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新美兰区房产证为准。

满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、美兰区房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、美兰区房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳美兰区房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

3、美兰区房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳美兰区房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。

由此可知，在美兰区二手房交易过程中，满五唯一的海南房子交易成本醉低，是海南购房者的醉佳选择。美兰区买房过程中，需要注意的是：认真核实所海南购海南房子是否满五唯一。醉好在签订美兰区二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

海南美兰区房地产。。。海南美兰区买房优势：海口美兰区优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大~