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海南二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些

编辑:臻房小凤日期:2020-04-17 09:10:12 浏览量(

摘要:海南观澜湖楼盘,满五唯一免征个人所得税,满五不唯一征收个人所得税。其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税,不满五年须缴纳营业税,然后...

二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些 海南房产,观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些

满五唯一免征个人所得税,满五不唯一征收个人所得税。其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税,不满五年须缴纳营业税,然后契税首套观澜湖购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%,90平米以下交1%,二套房不论面积都交3%。

满五唯一的住宅通常指的是业主观澜湖房子的产权证已经满五年了,并且在这个城市,业主登记在国土局系统中观澜湖房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅观澜湖房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套观澜湖房子,名下还拥有其他的住宅。

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满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅醉大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求:业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增纸税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增纸税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

海南二手房交易税费有哪些

卖方海南二手房税费:

1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,观澜湖房产证或购买时契税完税证未满两年。

3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。

5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。

买方海南二手房税费:

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%,商用用房或大于144平米的税率为3%。

4、产权转移登记费:50元,每增加1人加10元,买家为单位的80元。

观澜湖买房优势:海口市观澜湖拥有完美度假touzi配套:拥有10个18洞的高尔夫球场、与巴塞罗那俱乐部合作的20余块专业足球训练场、超20000㎡火山岩五大洲主题温泉SPA、澳洲狂野水世界乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯、24万㎡商业广场及5万㎡海南免税购物中心等,满足吃、住、行、游、购、娱一站式度假生活体验。,海南购房

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