海南观澜湖房产：二套房贷款利率比一套房高多少

摘要：观澜湖购房，商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率...

二套房贷款利率比一套房高多少 海南房产，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多观澜湖购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天为大家详解三种标准的区别。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款观澜湖买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。

(1)既没有海南房产，也没有贷款观澜湖买房记录，观澜湖购房算首套房;

(2)名下有一套海南房产，或者有贷款观澜湖买房记录，再次观澜湖购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。

(1)名下无海南房产，观澜湖购房算首套房;

(2)名下有一套海南房产，再次观澜湖购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。

(1)贷款已结清，再次观澜湖购房算首套房;

(2)贷款未结清，再次观澜湖购房算二套房。

根据现在实行的房贷新政策，房贷首套房首付至少要达到3成，非XG城市首次观澜湖购房首付醉低是2成，到2018年12月17日，合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2.5成政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。

纸得引起注意的是各银行对“首次观澜湖购房”的具体认定的条件不尽相同，如民生银行在**分行、浦发银行在**分行、华夏银行在**分行实施的认定标准是“无房贷的客户”，也就是未贷过款或者贷款已结清贷款的家庭，再次购普通商品住房时可享受贷款醉低首付款的比例为20%。因此，办理贷款前需要根据个人的具体情况向申请贷款的支行咨询清楚的。

二套房首付醉低4成，西安、太原、天津、佛山、郑州、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面实施二套房首付比例4成;北上广深执行率则较低，主要以5成-7成为主。

海南楼盘。。。海南观澜湖买房优势：海口观澜湖学校配套：国际名校环绕，观澜湖双语幼儿园、海南华侨中学观澜湖校区，让高端教育匹配高端生活。