评估公司评估琼山区房产步骤

摘要：海南琼山区买房，明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估琼山区房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。什么情况需要琼山区房产评估1、琼山区房价明显过低时需进行二手房评...

评估公司评估琼山区房产步骤 海南琼山区房产网，琼山区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估琼山区房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。

1、琼山区房价明显过低时需进行琼山区二手房评估价

买卖双方可能会为了少缴税费，会向琼山区房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果琼山区房地产管理部门认为该价格明显低于琼山区房地产价纸，交易双方又不愿意调整琼山区房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的琼山区房产进行琼山区二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行琼山区二手房评估

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行琼山区二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的琼山区二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行琼山区二手房评估。

3、办理琼山区房产保险时需要琼山区二手房评估

办理琼山区房地产保险是需琼山区二手房评估来评估琼山区房价，确定保险价纸和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款需做琼山区二手房评估

在琼山区房产交易过程中，有的琼山区购房者为了少付首付款而多报琼山区二手房交易价格，高于实际价纸的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价纸需要对抵押人的琼山区房产进行琼山区二手房评估。

5、发生琼山区房地产纠纷时可能要做琼山区二手房评估

琼山区二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议琼山区房地产进行琼山区二手房评估。

二手琼山区房价格的评估中，以下几个因素的影响为关键。

1：位置、地段。

2：房屋使用年限与小区管理及配套设施。

3：户型朝向。

4：房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

5：也是较关键的因素——折旧费。琼山区房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

琼山区楼盘排行

1、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），产权年限70 年。

2、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，产权年限70年。

3、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，物业费2.18元/平米/月。

4、榕景苑： 均价13000元/㎡，位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号。

5、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，绿化率40%。

6、海南生生国际购物中心： 均价25000元/㎡，海南生生国际购物中心位于海口滨海大道26号滨海公园旁，医院配套有海南省人民医院龙华住院部 782米 海口市人民医院 2.6公里 海南医学院附属医院 1.3公里；

7、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，

8、晶莹花园： 均价7500元/㎡，晶莹花园位于海南海口琼山区(海口) 滨江西路，

9、万花坊·金城雅舍： 均价13700元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区海榆中线2.5公里处东侧海南省化厂(老车管所隔壁)。

10、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，产权年限40 年。

琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。