美兰区楼盘指南——房产证加子女名字利弊

摘要：美兰区房价，1、免去未来海南房产过户的相关税费和麻烦。父母如果想要在海南房产证上加子女的名字，一般是通过买卖过户或赠予过户两种形式来完成。而这两种形式都需要缴纳一定的税费才能完成。...

房产证加子女名字利弊 美兰区购房，美兰区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、免去未来美兰区房产过户的相关税费和麻烦。

父母如果想要在美兰区房产证上加子女的名字，一般是通过买卖过户或赠予过户两种形式来完成。而这两种形式都需要缴纳一定的税费才能完成。办赠予过户的话，费用约为那部分美兰区房产份额报税价(即你们商定的美兰区房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。赠予过户后，如果你要转让美兰区房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%，因此往往不建议采纳赠与过户的形式。

而买卖过户，即直接转让美兰区房产给子女，税费约为那部分美兰区房产份额报税价的8%(卖方：个人所得税1%(美兰区房产证大于5年的免)、增纸税5.5%(美兰区房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

父母现在海南买房以后也多半是留给自己的孩子的，既然以后再加名字要缴纳那么多税费，那还不如在海南买房时直接加上子女的名字。

2、子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。

如果你的子女尚未婚配，你在海南买房时加了自己子女的名字，那这就属于孩子的婚前财产。将来如果子女不幸婚姻破灭，那也不用将这部分婚前财产拿出去分配。这也算是保障了自己孩子的利益。

3、父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。

如果父母二人不幸离婚，在这之前将孩子的名称写在美兰区房产证上，那属于孩子的这部分权益将不会因为你们离婚而拿出去分配，提前登记在子女名下也是对他们未来生活的一份保障。

4、父母如果破产了，子女的这部分权益不会受到侵犯。

有的人会在破产前转移财产，这是违法的，自然不能受到法律的保护，但是如果你海南买房时就将房登记在子女名下，那就算因为破产财产被清算也不会影响子女名下的美兰区房产。

5、子女将来若再海南买房将不享有首套房相关优惠。

如果父母没有在美兰区房产证上加过子女的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策购买，申请住房公积金按揭贷款海南买房，醉低首付款比例降低至20%，可享受首套优惠房贷利率。如果房贷按揭20-30年的话，利息总额基本也有少则几万，多则数十万的差距。即便不是热门城市，首套房二套房差异不大，但有一些美兰区购房福利，如美兰区购房补贴、契税优惠等大多只针对第一次美兰区购房的人群。

6、可能会造成相关的遗产纠纷。

如果父母海南买房时将子女的名字加在美兰区房产证上，那无论这是孩子婚前还是婚后的财产，如果孩子不幸过世，在没有遗嘱的情况下，都将按照法律规定，将这一部分遗产平均分配给第一顺位的继承人，即父母、配偶、子女，均有权利获得。尽管有明确的法律规定，但回归到生活中，仍带来了不少因此造成的纠纷和悲剧。

1、美兰区房产证去名字方法一是赠与：

还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。美兰区房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，醉后过完户，买方到房管局取美兰区新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

美兰区房产证去名字贷款海南买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取美兰区新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

2、美兰区房产证去名字方法二是买卖：

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区美兰区房产交易中心办理：海南房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;海南房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;美兰区房产证去名字的注意事项。

美兰区养老楼盘推荐

1、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，产权年限70年。

2、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号。

3、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，产权年限70产权年。

4、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），绿化率。

5、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车）。

6、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），绿化率30%。

7、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），周边商场有日月广场、名门广场、家乐福。

8、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，物业费1.60元/平米/月。

9、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，物业费25元/平米/月。

10、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，

美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。