海南东海岸房地产解析——刚买的期房能卖吗

摘要：海南东海岸买房，可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的东海岸购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房...

刚买的期房能卖吗 东海岸二手房，东海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的东海岸购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为海南新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购海南新房的政策是一样的。

如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等东海岸房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购东海岸二手房一样。

1、房屋延期交付使用风险：

如果开发商不能按照合同约定的时间交东海岸房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了东海岸房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于touzi性的东海岸购房者延迟收取touzi回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险：

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，东海岸购房者看到东海岸房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与东海岸购房合同中的存在差异，其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、东海岸房产证无法按时取得的风险：

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，东海岸购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致东海岸购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外，现在随着调控政策的出台，虽然海南房价没有明显的松动，但如果东海岸购房者选择东海岸购房的时机不当，还可能会遇到东海岸房地产市场下滑，东海岸房地产价格下降所带来的损失。

4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”：

在东海岸购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”保证的是所东海岸购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，东海岸购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是东海岸房地产开发企业在商品房交付使用时，向东海岸购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

东海岸楼盘推荐

1、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，

2、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，绿化率40%。

3、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，医院配套有白坡里社区卫生站 (528米)南航西社区卫生服务站 (530米)海南省中医院 (1.2公里)海口市人民医院 (1.3公里)；

4、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），容积率。

5、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），楼盘卖点，休闲：国家帆板训练基地、观海台、假日海滩、游艇俱乐部、、西海岸高尔夫球会、美视高尔夫球会；。

6、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），容积率3.5。

7、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁）。

8、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，

9、海口中心： 均价20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市滨海大道159-9号，产权年限70年。

10、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，物业费1.20元/平米/月。

东海岸独占优越自然资源的环境下，东海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。