二套房首付新政策2020

摘要：美兰区楼盘，2020年二套房首付比例：非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一回样。北京为60%，上海...

二套房首付新政策2020 海南美兰区新房，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

2020年二套房首付比例：非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房醉低首付比例都一回样。北京为60%，上海50%，深圳70%，广州无贷款记录为50%，不然则70%。

商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公积金贷款二套房利率比一套房利率高10%。

1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次美兰区买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套海南房产，成年之后再次贷款美兰区买房时，按照二套房的政策。

2、个人名下已经有全款购买的美兰区房子，再次贷款美兰区购房时，只要能查到名下有美兰区房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将海南房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3、第一次美兰区买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、美兰区房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过美兰区房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款美兰区购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次美兰区购房时也会被算作第二套房。

4、结婚之后夫妻双方共同贷款美兰区购房，离婚之后一方再次申请贷款美兰区买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的美兰区购房者。

美兰区楼盘推荐

1、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，绿化率20%。

2、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号，物业费暂无资料元/平米/月。

3、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海阔天空·国瑞城，开发商是海南海航国瑞touzi开发有限公司。

4、戎居公寓： 均价11000元/㎡，戎居公寓位于龙华区(海口) 海垦路88号，

5、和贵滨江中心： 均价7500元/㎡，和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处，绿化率45%。

6、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，周边娱乐有海南嘉得足球训练基地 (688米)红树林水上公园 (18公里)演丰乡村主题公园 (11公里)海南珍稀植物科技馆 (4公里)。

7、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，物业费待定元/平米/月。

8、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，医院配套有187解放军医院、府城医院、海南妇幼保健院、琼山医院、海口市人民医院龙昆南门诊部、琼山疗养院；

9、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，

10、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。